44 ha Land und 178 qm Haus fuer landwirtschaftliche Aktivitaet

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Description

Casa Cantoniera
Ehemaliges Straßenwärterhäuschen
Das Gebäude besteht aus zwei Appartements, die seiner Zeit von zwei Straßenwärterfamilien bewohnt waren. Insgesamt handelt es sich um 178 qm Wohnfläche. Das Haus ist von der Straße gut sichtbar und ist in einem soliden Zustand, dank einer Teilrenovierung. Je nach Gebrauchs- und Kaufzweck, wäre der andere Teil des Hauses noch zu renovieren. Hinter dem Haus sind weitere kleinere Strukturen (insgesamt 50qm) vorhanden, ein Gebäude mit Holzofen und ein Lagerraum, beide in gutem Zustand.
Um das Haus herum befindet sich eine Rasenfläche von 1724 qm, die mit einer weiteren Grünfläche von 1178 qm verbunden ist. Zweitere Grundstücksfläche besitzt auch eine Zufahrt von der ehemaligen ?strada comunale? von Sassofortino.
Das Haus liegt strategisch günstig in der Gemeinde Roccastrada: Dreh- und Angelpunkt dreier viel befahrener Provinzstraßen (Florenz, Arrezzo, Siena?) für alle die ans Meer möchten. Deshalb würde sich das Anwesen auch hervorragend als Verkauf- und Verkostungsstelle lokaler/eigener Produkte anbieten!
Preis: 450.000 ? VB
Grund

Der Grund besteht aus mehr als 7 Hektar Wein am Spalier in Zone D.O.C MONTEREGIO DI MASSA MARITTIMA bereits in Produktion. Die Weinsorten San Giovese und Cabernet Franc sind 2002 gepflanzt worden. Der Weinberg ist rundherum eingezäunt, besitzt zwei Zufahrtstore aus Eisen, Anschluss an Trinkwasser und Transformatorenhäuschen, ebenso wie ein Lastenaufzug zum Beladen der Lastwägen mit Wein und eine Metallbox zur Aufbewahrung von Antiparasiten-Mittel. Eine geteerte Straße innerhalb der Anlage dient dem An- und Abtransport. Angrenzend befindet sich ein circa 5000 qm großer Olivenhain mit 56 Olivenbäumen. Außerdem gehören noch circa 8 Hektar Land dazu, auf denen man neue Weinreben anbauen könnte, einen Weinkeller errichten, Gewächshäuser für Gemüse und Obst installieren oder auch den Olivenhain erweitern könnte.

ERWEITERUNGSMOEGLICHKEIT DER LANDWIRTSCHAFTLICHEN NUTZFLAECHE

Auf Wunsch können angrenzende Felder und Grund zu den oben aufgeführten Ländereien dazu erworben werden. Es handelt sich dabei um Saatland, Weinberge, Olivenhaine und Korkeichenwälder, so dass neben der ?Casa Cantoniera? ein Gesamtbesitz von 44 Hektar Land entstünde. Das Land ist, wie zur Übersicht folgt, aufgeteilt:
? 9,1458 Hektar weisse Weintrauben ?a tendone? (Malvasia di candia e trebbiano toscano IGT Maremma Toscana sesto 3 x 3 altezza 1,8 mt).
? 3,8048 Hektar wurden vor 8 Jahren von Weinstöcken (Spalier) befreit, um das Land zu ebnen und auf eine zukünftige Weinkultur (?a tendone?) vorzubereiten. Der Grund ist von Steinen gesäubert und mit Abflüssen ausgerüstet und bereit mit neuen Weinreben (?a tendone?) bepflanzt zu werden.
? 2,3452 Hektar Olivenhain ?DOP TOSCANA? mit 534 Olivenbäumen (sesto 6 x 8) was eine mechanische Olivenernte erlaubt.
? 3,8018 Hektar Pinienwald ?Pinus Pinea?.
? 9,4597 Hektar Korkeichenwald und mediterrane Macchia
? 0,1440 Hektar Nutzstrassen
Preis: 2.200.000 ?